Den svenska standarden SS 21054:2020 beskriver hur man beräknar ytor på en fastighet och innehåller regler för hur man ska avrunda mätningar. Enligt denna standard ska avrundningsregel A från SS 014141 användas, vilket innebär att den slutliga arean måste vara ett heltal.
När man undersöker bostadsannonser på Hemnet eller Booli finner man ofta att särskilt nyare lägenheter har en angiven yta som inte är ett heltal, utan istället slutar på “,5”.
Frågan är var dessa felaktiga areaberäkningar kommer ifrån. Jag har kontaktat både Lantmäteriet och Skatteverket för att få klarhet. Båda parter nämner att arean som sätts upp är fastighetsägarens egna värden som rapporteras in i taxeringsvärdet.
Det är anmärkningsvärt att ingen har ingripit mot detta. Även om uppgifterna i sig inte är felaktiga och kan verka mer exakta, leder det till en orättvis situation där fastighetsägare kan välja avrundningsregel efter eget behag för att påverka resultatet. Om jag exempelvis mäter upp en bostad till 58,3 kvm, borde jag enligt svensk standard avrunda nedåt, men om jag avrundar till närmaste halva kvadratmeter blir arean 58,5 kvm.
SS 21054:2020 är ett omfattande dokument på cirka 80 sidor som kan vara svårtolkat i komplexa fall, särskilt när det gäller klassificering av ytor i kontorsfastigheter med flera användare.
Även om standarden ibland kan vara svår att tolka, bör det inte vara problematiskt att korrekt beräkna ytan för bostadsrättslägenheter. De som utför dessa mätningar har antingen bristande kunskap eller så manipulerar de medvetet med ytan. Detta påverkar även bostadsrättsägarens avgift och ägarandel, som beräknas baserat på bostadsytan. Om avvikelsen är densamma i varje lägenhet uppstår inga problem, men om det finns stora skillnader inom en förening, blir dessa värden orättvisa.